Какие документы нужны для покупки квартиры. Пакет документов


Приобретение недвижимости превратится в радостное событие только тогда, когда покупатель отнесется к этому вопросу со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы, являются одной из важных составляющих сделки, их состав зависит от конкретной ситуации и статуса объекта недвижимости. Статья поможет ответить на вопрос: что нужно знать при покупке квартиры.

Перечень документов, необходимый для регистрации купленной квартиры регламентирован Законом о регистрации прав на имущество ФЗ № 122 от 21.07.1997г. Однако, прежде чем перейти к процедуре регистрации рассмотрим некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении сделки.

Пакет документов для сделки

Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца. Покупателю необходимо понимать правовую природу происхождения этого документа. Квартира может принадлежать собственнику как на основании возмездных сделок (покупка, мена), так и на основании безоплатных (дарение, наследование). В зависимости от способа, которым квартира попала в собственность продавца, правоустанавливающие документы на нее могут быть различными.

Документами, подтверждающими право собственности продавца, могут быть: договор купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, договор мены, свидетельство о наследовании и т.п.

Изучение дополнительных документов



Приобретая квартиру и готовясь заплатить немалые деньги за свою покупку, необходимо ответственно подойти к изучению документов, которые будут сопровождать сделку. Однако помимо документов, есть еще ряд сведений, которые влияют на безопасность сделки. Перед тем, как переходить к оформлению сделки, соберите следующую информацию:

  • Полные сведения, которые вы только сможете получить о собственнике (продавце квартиры). Изучите документы, которые удостоверяют его личность и документы, подтверждающие собственность на квартиру. Проверьте их подлинность. Юристы рекомендуют при проверке личности продавца получить справки о его вменяемости, о том, состоит ли он на наркологическом учете или учете в заведениях психиатрии.
Следует иметь в виду, что даже если человек является, наркозависимым или алкозависимым, это еще не значит, что он не контролирует свои действия и является недееспособным. Ограничить дееспособность человека может только суд. Над таким человеком назначается опекун.

Содержится информация о дееспособности человека в специальных медучреждениях. Владеть информацией о дееспособности человека покупателю квартиры очень важно, поскольку в случае заключения договора с недееспособным лицом, он может быть признан недействительным. Опасность существует даже в том, случае, если от имени недееспособного лица выступал опекун. Гражданский кодекс (ст. 37) предусматривает, что опекун может совершать сделки от имени своего подопечного (продавать, менять и сдавать в аренду недвижимость) с единственным условием: разрешение на заключение сделки должен дать орган опеки.

  • Лица, прописанные в отчуждаемой квартире. Перед сделкой необходимо удостовериться в том, что все прописанные в квартире выписаны, либо в договоре оговорен срок их выписки. Если этого не сделать, то все прописанные в квартире лица будут иметь право проживать в проданной квартире, а выписать из квартиры придется в судебном порядке с большими сложностями.
  • Возраст собственника. Если собственнику нет 18 лет, то проводить сделку он может только с согласия родителей или опекунов. Помимо этого свое разрешение на продажу должны дать органы опеки, они будут контролировать, чтобы ребенок после сделки приобрел аналогичное по цене и комфортабельности жилье. Если ребенок просто прописан в квартире, разрешение совета опеки на сделку не требуется, но при выписке ребенка ему должно быть предоставлено другое место жительства.
  • Справку из ФНС о том, что отсутствует задолженность по уплате имущественного налога;
  • Справки из коммунальных служб об отсутствии долгов;
  • Справку из ЕГРП, которая содержит всю информацию о собственнике квартиры, информацию об обременениях, относительно покупаемой квартиры. Самый лучший вариант получить эту справку за сутки до сделки.
  • Технический паспорт на квартиру тоже может дать много полезной информации о квартире. По нему можно проверить наличие несогласованных перепланировок. Важно выявить их наличие до момента заключения сделки, в противном случае вся ответственность за их проведение ляжет на нового покупателя.
  • Наличие у продавца зарегистрированного брака. В этом случае, для того, чтобы избежать претензий со стороны второго супруга после сделки, необходимо обязательно получить его согласие на проведение сделки. Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

какие документы нужны при покупке квартиры

Завершительный этап покупки квартиры – регистрация в Росреестре

После того, как сделка купли-продажи состоялась и подписан договор, продавец и покупатель должны зарегистрировать переход права собственности в территориальных органах Росреестра. Только после этого сделка будет считаться оконченной, и будет иметь юридическую силу. Для прохождения процедуры регистрации необходимо будет также собрать пакет документов и заполнить заявление установленной формы. Данное заявление включает информацию о сторонах сделки, о предшествующих собственниках квартиры, а также о лицах, за которыми сохраняется право на пользование проданной жилплощадью.

В заявлении указываются основания, которые повлекли за собой переход права собственности. Если регистрация производится по доверенности, и от имени сторон сделки или одной стороны действует представитель, эта информацию также указывается в заявлении, указываются идентифицирующие данные представителя и документа, который подтверждает его полномочия.

Копия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры прилагается к заявлению. Сотрудник органа Росреестра, принявший документы выдает расписку, подтверждающую факт приема документов. На выдачу свидетельства, которое подтверждает право собственности, у органа Росреестра есть 30 календарных дней с момента подачи заявления, в течение которых он должен его выдать. Оплату госпошлины за эту процедуру, как правило, осуществляет продавец. Обговаривая условия сделки, стороны заранее определяют, кто возьмет на себя расходы по переоформлению права собственности. После получения свидетельства, подтверждающего право собственности, покупатель становится законным собственником приобретенной квартиры.

регистрация права собственности на квартиру

Подготавливать сделку самим или пригласить специалистов?

Процедура оформления сделки купли-продажи дома дело очень ответственное и довольно хлопотное, требующее значительных затрат времени, поэтому многие покупатели предпочитают не заниматься этим самостоятельно и доверяют эту работу специалистам в данной отрасли правоотношений – юристам и специалистам по недвижимости (риэлторам). Стоимость таких услуг обычно обходиться в 2-3 % от стоимости квартиры.

Закон позволяет оспорить сделку купли-продажи любому лицу, которое считает, что она нарушает его права. Поэтому к сбору пакета документов, оформлению договора и предварительной проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры необходимо подойти с полной ответственностью и выполнить ее очень досконально. Конечно, лучше если такую работу выполнят специалисты, обладающие специальными знаниями. Однако, на сто процентов, гарантировать безопасность сделки не сможет ни один специалист. Большой процент гарантии может дать качественное выполнение своей работы специалистами, подготавливающими сделку. Поэтому если вы решили прибегнуть к их помощи, то обращаться следует в проверенные компании с хорошей репутацией.

Напоследок, хочется заострить внимание еще на одном моменте. Нотариальная регистрация сделки в случае продажи квартиры не является обязательной. Однако, нотариус, подготавливаясь к удостоверению сделки, тоже проведет проверку и даст дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, желание удостоверить сделку является подтверждением порядочности сторон сделки. Не стоит экономить на помощи специалистов и профессионалов, экономия может привести к серьезным последствиям.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (3 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

девятнадцать − 18 =