Как выгодно взять ипотеку молодой семье и не только


Как взять ипотеку на квартиру? Этот вопрос становится наиболее актуальным сегодня для многих граждан России. Безусловно, такой шаг может способствовать улучшению жилищного положения, однако при этом нужно четко понимать, как выгодно взять ипотеку на квартиру и исходя из этого предусмотреть все возможные сложности соответствующие этому шагу.

Выгодно ли это?

Не секрет, что любая деятельность банка является предпринимательской. То есть банк на любой проведенной финансовой операции зарабатывает деньги, это значит, что ипотечный
кредит не является исключением.Не стоит легко принимать на веру рекламные объявления банков, которые обещают получение вами кредита за минимальный процент. Аннуитетный метод уплаты кредитныхобязательств основан на увеличении роста процентов. Именно поэтому он является приоритетным среди кредитных учреждений.

Даже если заемщику обещаны низкие проценты по ипотечному кредиту, то банк наверстает упущенную выгоду путем взыскания различных дополнительных комиссий страховых сборов и другого. Все эти виды платежей, которые заемщик обязан производить фактически искусственно, увеличивают сумму общей массы задолженности.

Как определить удобное время для получения ипотеки?



Пред тем, как начинать оформление ипотечного договора предусмотрительному заемщику необходимо учесть несколько моментов:

Период приобретения жилья

Рынок недвижимости нестабилен, он изменяется с определенной цикличностью. В ценовой политике рынка недвижимости отмечаются спады и подъемы. Спады происходят в кризисные периоды, которые могут вызвать политически нестабильная ситуация, военные конфликты, изменения в экономике и т.д.

Естественно приобретать недвижимость целесообразно в период такого временного ценового спада. Это даст возможность существенно сэкономить на покупке жилья, а цена рано или поздно повысится.

Период уменьшения процентных ставок

У банков также есть периоды, когда они активно применяют программы снижения кредитных ставок. Задает тон льготному кредитованию Сбербанк РФ, на него ориентируются коммерческие банки, корректируя свою кредитную политику. Лучшим временем для заключения договора ипотечного кредита является период снижения активности на рынке недвижимости. Обычно это происходит в период экономического кризиса и  политической нестабильности.

Период собственной финансовой состоятельности

Решение о возможности заключения ипотечного договора принимают служащие банка, по результатам анализа финансовой состоятельности заемщика. Поэтому прежде чем обращаться за получением ипотеки, следует стабилизировать свою финансовую ситуацию.

Проработайте на одном месте, по меньшей мере, полгода, добейтесь повышения зарплаты. Оформление на работу должно быть официальным. Положительное влияние на решение банка выдать кредит может оказать увеличение материнского капитала, которое происходит постоянно.

Какие ипотечные программы выбрать

Правительство регулярно вводит в действие различные социальные программы, цель которых обеспечение жильем малоимущих слоев населения. К самым известным можно отнести:

Программа «Молодая семья»

Основой для этой программы является ЦП «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.  На основании этой программы СБ Россия дает возможность молодым родителям с ребенком взять кредит на условиях выплаты 10% первоначального взноса, если семья без детей первоначальный взнос будет составлять 15%.Предложение для военных «Военная ипотека»Основано на Постановлении Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», на основании которого банки предлагают следующие уменьшенные кредитные ставки для военнослужащих:

  • СБ России – 5,14%;
  • Банк ЗЕНИТ – до 8,52%;
  • ВТБ24 – до 12,65%.,

Такими условиями кредитования могут воспользоваться выпускники военных заведений, срок службы которых составляет более 3 лет по контрактам заключенным после 2004 года.

Как купить квартиру молодой семье

Программа «Молодые учителя»

Данная акция действует на основании Постановления Правительства №1177 от 29.12.2011 «О порядке предоставления и распределения субсидий на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита». Для молодых учителей ставка оп кредитам по этой программе будет составлять 8,5%, кроме этого предусмотрены специальные субсидии.

Программа «Материнский капитал»

Основана на нормах Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые предоставляет возможность молодым семьям оплачивать первоначальный взнос на квартиру за счет материнского капитала.

Рекомендации по получению ипотеки

  • наиболее выгодной является дифференцированная система погашения кредита, она в значительно степени экономит средства заемщика и дает возможность преждевременного погашения кредита;
  • страхование ипотеки лучше проводить самостоятельно, банки предлагают эту услугу по более высокой цене;
  • оформляйте кредит на максимальный срок, это даст возможность уменьшить сумму ежемесячных выплат в случае наступления кризисного периода и оставит возможность оплачивать платежи в большем размере «наперед»;
  • не пренебрегайте оформлением налогового вычета, его сумма может доходить до 260 000 рублей;
  • если банк снизит свои тарифы после того, как вы заключили договор, можете потребовать от него снижения тарифа по вашему договору.

Используя приведенные в статье рекомендации, вы сможете получить ипотечный кредит на приобретение жилья на более выгодных условиях. Ни в коем случае не реагируйте на уловки банка, всегда просчитывайте экономическую целесообразность получения кредита, в отношениях с банком придерживайтесь своей линии, подкрепляя ее законодательными нормами. Предварительно перед оформлением кредита проконсультируйтесь с юристом и специалистами по недвижимости.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (7 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

четырнадцать − 5 =