Как продать квартиру купленную на материнский капитал


Впоследствии рождения или же усыновления второго ребенка семье предназначается весьма крупная финансовая поддержка от государства, а именно – материнский капитал. Как можно использовать материнский капитал? Его предназначение может быть различным, например, сумма рассчитана на дальнейшее образование детей, довольно ощутимое увеличение пенсии у матери в дальнейшем, а так же сумма может пойти на улучшение места проживания семьи, расширение площади. И именно последний вариант, по статистике используется чаще всего. 90% семей, проживающих в Российской Федерации, направляют полученный капитал на улучшение своего места проживания.

Выданный сертификат дает возможность наконец-то решить проблему с наличием собственного жилища. В некоторых ситуациях возникает потребность в продаже желанной недвижимости, что позволит купить квартиру с большей площадью, если обнаруживаются скрытые дефекты или необходимость переезда в другой город или же район. Тут и встает вопрос «можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?». Если это возможно, то, как эту процедуру выполнить строго в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Какие предусмотрены ограничения на продажу квартиры?

На данный момент, по законодательству (ст. 2 п.36 ГК РФ), не имея специального разрешения от органов опеки, купленную квартиру по семейному сертификату, продать нельзя.

Для граждан, решивших использовать материнский капитал на приобретение или на усовершенствование жилищных условий, в законе предусматривается только одно, но довольно весомое условие – каждый член семьи, должен иметь свою долю в покупке новой квартиры, причем возрастных ограничений в этом нет. Следовательно, малолетние дети так же приобретают право собственности на имущество, а продать его можно только после уведомления об этом намерении соответствующих инстанций.

Органы опеки тщательно следят за тем, насколько хорошо соблюдаются права малолетних детей. Это значит, что для удовлетворительного ответа на вопрос о продаже квартиры, потребуется предъявить доказательства следующих фактов:

  • Дети не будут лишены доли имущества;
  • Жилищные требования соответствуют нормам и не будут хуже уже существующих.

Только при соблюдении этих условий выдается разрешение, не имея которого совершить продажу невозможно.

Если проигнорировать данные условия и совершить продажу или покупку без соответствующего разрешения, сделка с использованием материнского капитала аннулируется и велика вероятность, остаться без новой квартиры.


Процедура получения разрешения и документы, необходимые для продажи квартиры

В законе указанно, что продажа квартиры, которая была приобретена по семейному сертификату, осуществляется обязательно с присутствием представителей из органов опеки или при наличии письменного разрешение от этого органа, о получении которого необходимо позаботиться заранее. Использование материнского капитала, вызванное желанием улучшить жилищные условия, должно подтверждаться документально. Если вырученные от продажи жилья деньги, переводятся на счет малыша, отправляемого в детский дом, не будет никаких препятствий в получении разрешения. Родители должны лишь написать заявление и приложить к нему необходимые документы:

Список необходимых документов, для продажи квартиры купленной за материнский капитал

  1. Заявительное письмо от родителей или же опекунов ребенка, написанное от руки, согласно утвержденной форме. Если есть необходимость, то прилагается документ о подтверждении факта отсутствия родителей (свидетельство о смерти, справка о лишении родительских прав или справка о нахождении их в местах лишения свободы).
  2. Свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка в семье, а так же паспорта всех взрослых.
  3. Заявление от взрослых членов семьи с согласием на то, что в предстоящей сделке примет участие ребенок.
  4. Документ с оценочной стоимостью недвижимости.
  5. Документы на недвижимость.
  6. Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Если есть желание в обмене квартиры на дом за материнский капитал, то понадобиться предъявить документы об имеющихся в нем коммуникациях, а так же качестве того материала, из которого он сделан. При наличии документов и с условием, что с ними нет никаких проблем, разрешение будет выдано в установленный законом срок.

Случаются обстоятельства, когда требуется обменять квартиру на меньшую по площади. В таком случае, разрешение на сделку выдается с условием того, что за ребенком сохраняется аналогичная доля площади. А доля других членов семьи может быть уменьшена в разы.

Если потребность в обмене квартиры на меньшую по площади вызвана финансовой необходимостью, например, лечения ребенка, то при наличии соответствующих документов, органы опеки идут навстречу.

Ипотека с материнским капиталом

Если квартира, которую нужно продать, была приобретена в ипотеку, а материнский капитал выступал первоначальным взносом, и новое недвижимое имущество также будет приобретаться в кредит, то в таком случае возникают некие трудности в получении разрешения выставить квартиру на продажу. В такой ситуации новое жилище  – это предмет залога. При непогашении кредита квартира выставляется на реализацию, а факт того, что в ней прописаны дети препятствует этому действию. Или если квартира не достроена и выделить долю на детей нет возможности.

Возникает данная проблема довольно часто, поэтому она вполне решаемая. Родителям необходимо заверить нотариально принятое на себя обязательство о том, что малолетним детям будет выделена их доля не позже, чем через 6 месяцев с момента погашения ипотеки или со дня сдачи жилища в эксплуатацию.

Однако выполнение обещания не контролируется на должном уровне, это вызвано наличием большого количества инстанций, причастных к совершению сделки, таких как: пенсионный фонд, рос. реестр и органы опеки. Как следствие, обязательство зачастую так и остается на бумаге, а подрастающие дети лишаются гарантированного государственного жилья. Хотя в таком случае большему риску подвергаются не дети, а люди, покупающие квартиру.

Риск, которому подвергается покупатель имущества, приобретенного на семейный сертификат

Размышляя над вопросом как продать купленную на материнский капитал квартиру, необходимо не только в ускоренном темпе оформить соглашение, но и проанализировать все риски, с которыми можно столкнуться, если отклониться от каких-либо требований российского законодательства.

Не соблюдение жилищных прав детей, грозят серьезными последствиями. По достижению совершеннолетия, они имеют право, в течение трех лет, подать заявление в судебный орган по поводу недействительности сделки продажи имущества из-за нарушения их прав. В такой ситуации самое плачевное положение именно у покупателей той самой недвижимости, так как при аннулировании сделки, они должны вернуть ее прежним владельцам. А владельцы обязаны вернуть деньги, полученные за жилье. Если такая возможность отсутствует, то допускается выплата суммы по частям.

В чем заключена угроза покупателю? Кроме уменьшения значимости денежной массы в результате ежегодной инфляции, неутешительным является факт того, что стоимость квартиры зачастую снижается.

Помните, что если это единственное жилье у покупателя, то он совершенно реально подвергается огромному риску просто остаться на улице.

Как посодействовать ускорению продажи квартиры?

При желании улучшить жилищное положение посредством продажи квартиры, приобретенной на полученный капитал и приобрести новую, при помощи сертификата на ребенка, рекомендуется проводить обе сделки одновременно. В таком случае, органы опеки выдадут разрешение значительно быстрее и без особых затруднений.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделку можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой срочности, рекомендуем немного подождать.

После прочтения остались вопросы? Задайте вопрос юристу. Консультация бесплатна!
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

1 × три =