Как купить квартиру если два собственника


Сделка купли-продажи является довольно ответственным мероприятием, поскольку предполагает переход прав собственности на объект недвижимости другому собственнику. При осуществлении данного вида сделки для достижения положительного результата и обеспечения законности сделки, важным, является, соблюдение установленного законом порядка ее оформления. Покупка квартиры у двух собственников имеет свою специфику и отличающийся от обычной сделки порядок ее оформления.



Что представляет собой общая собственность и как она возникает?

Существует несколько оснований, при которых право собственности может возникнуть сразу у нескольких собственников. К ним относятся:

  • унаследование в определенных долях;
  • приватизация квартиры несколькими собственниками;
  • покупка квартиры в браке;
  • приватизация коммуналки.

Общая собственность бывает двух видов:

  • общая долевая (доля выделена каждому владельцу);
  • общая совместная (собственниками являются несколько человек без выделения долей).

При желании, владельцы общей собственности могут распределить между собой доли в процентном соотношении, удостоверив данный договор нотариально, превратив тем самым общую собственность в долевую.

Отличительной особенностью соблюдения правового режима общей собственности, является необходимость получения согласия всех сособственников, при желании произвести какие-либо действия со своей долей недвижимости. Иначе, договор можно признать недействительным.

Покупка коммунальной квартиры

Коммуналка, как правило, представляет собой объект общей собственности нескольких владельцев. Доля каждого из них процент доли определяется в соответствии с размером занимаемой им комнаты. Помещения общего пользования являются общим имуществом.Прежде чем переходить к оформлению сделки купли-продажи коммуналки, все ее сособственники должны посетить нотариуса и путем заключения совместного соглашения прийти к согласию относительно долей в общих помещениях. Нотариус заверяет данное соглашение. Если прийти к согласию в данном вопросе сособственники не могут это является основания для обращения в суд одним из них, чье право нарушено.

Не возможна покупка комнаты в коммуналке в следующих случаях:

  • если вселение новых жителей ухудшит условия проживания других собственников, такой договор можно признать недействительным в судебном порядке.
  • если жить в общей квартире собираются люди, которые не могут жить в ней по закону (например, по причине опасного для окружающих заболевания открытой формы туберкулеза и др.).

О своем желании продать комнату в коммуналке, один из собственников, в соответствии с законом должен в первую очередь сообщить совладельцам. И только если они откажутся от покупки, он имеет право продавать ее третьим лицам (только на тех условиях, которые были предложены им другим собственникам, изменять условия продажи нельзя). Отказ сособственников оформляется нотариально.

На раздумье сособственникам законодательство отводит месяц. Продавать комнату третьим лицам сособственник сможет только после истечения 30 дней после того, как поставил в известность о своем желании продавать комнату совладельцев.
Извещение собственников должно проводиться в письменной форме и вручаться под роспись. Можно отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении (для наличия доказательств отправки уведомления). У сособственников нет права передать свое приоритетное право покупки третьим лицам.

Сособственник, который проигнорировал право приоритетной покупки сособственников, может ожидать обращения в суд с их стороны с законными требованиями перевода на них прав покупателя по совершенной сделке купли-продажи.

Если вы оказались в роли покупателя квартиры в описанном случае то можете лишиться права собственности, на комнату. Единственное что вам останется – требовать возмещения убытков с продавца комнаты.

Покупка коммунальной квартиры

Покупка квартиры у нескольких собственников

Основной нюанс в такой сделке – получение согласия всех собственников квартиры. Приобрести вы можете как всю квартиры, так и долю в ней. Это касается и квартиры, приобретенной в браке. Если супруг будет распоряжаться квартирой самостоятельно, то согласие второго супруга на это является
обязательным.

Согласие второго супруга должно быть письменным и заверенным нотариально. Если такого согласия нет и второй супруг не присутствует на сделке, в случае несогласия он имеет право в течение года после того, как узнает о совершении сделки, обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Если сособственником квартиры является ребенок, не достигший совершеннолетия, проведение сделки нужно обязательно согласовывать с органами опеки.Аналогичным образом происходит купля-продажа доли, принадлежащей ребенку – только с разрешения опекунского совета.

Важно! Продать долю можно только в общей долевой собственности, для общей совместной собственности такой порядок не предусмотрен.
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (6 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

пятнадцать − тринадцать =