Документы для регистрации права собственности на квартиру (полный перечень)


Регистрация права собственности на квартиру — это шаг, необходимый для документального подтверждения перехода права собственности на жилое помещение, в данном случае на квартиру/дом.



Во избежание проблем во время проведения регистрации и для ускорения этого процесса, в орган регистрации, располагающийся по месту нахождения недвижимости,  необходимо подавать заранее подготовленный пакет документов, который установлен законодательством.

Закон предусматривает  следующий перечень документов для регистрации права собственности на квартиру:

  1. Заявление   о регистрации права в письменном виде, которое должно подаваться обеими сторонами договора. В большинстве случаев образец такого заявления предоставляют непосредственно работники органа регистрации. Стороны сделки, желающие зарегистрировать переход права собственности, только ставят свои подписи на нем.

В том случае, когда  право собственности либо  хозяйственного ведения возникло у продавца до 01.01.1999 года и при этом не регистрировалась в ЕГРП, в орган регистрации, дополнительно к обычному перечню документов, должно быть предоставлено заявление самого продавца на проведение регистрации его права собственности, а также документ, на основании которого он такое право приобрёл.

  1. Паспорт либо иные документы, которые могут  удостоверить личность лиц, подающих заявление, которые являются сторонами сделки по продаже жилья. В случае, когда полномочия какой-либо из сторон сделки осуществляет представитель, для подтверждения необходимых для регистрации сделки  полномочий в орган регистрации дополнительно предоставляется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, которую необходимо уплатить для проведения госрегистрации права. До марта 2013 года дополнительно к этому должна была уплачиваться пошлина за проведение регистрации сделки купли-продажи. На сегодняшний день необходимость регистрации непосредственно самого договора (документа, подтверждающего  переход права собственности)  законом не предусмотрена и обязательной регистрации подлежит только само право собственности на квартиру.
  3. Договор, на основании которого произошел переход права собственности на жилье. Таким, к примеру, может быть:
    • Свидетельство о праве на наследство.
    • Договор дарения.
    • Договор купли-продажи и т. д.
  4. Также при существовании подписанного сторонами акта приема-передачи жилья, отчуждаемого  по сделке, предоставляется и этот документ, если он составлялся сторонами. Как правило, указанные виды договоров предоставляются в 2-х экземплярах (подлинниках).

    Договор, служащий основанием перехода права собственности на отчуждаемое жилье, является единственным подтверждением осуществления сделки между ее сторонами. Поэтому именно этот документ подается в качестве основного в регистрирующие  органы. В зависимости от   особенностей каждой конкретной сделки предоставляться должны следующее виды договоров:

    • купли продажи жилья;
    • дарения;
    • свидетельство о праве наследования по завещанию либо по закону (выдается нотариусом);
    • о долевом участии в строительстве;
    • инвестиционный;
    • мены;
    • ренты;
    • решение суда о том, что за конкретным лицом признано право собственности;
    • решение органов местного управления о том, что лицу предоставлена квартира;
    • иные документы, являющиеся основанием перехода права на жилое помещение.
    1. Правоустанавливающий документ, он подтверждает приобретение права собственности на жилье, которым обладает продавец (или другой собственник квартиры). Как правило, в качестве такого документа выступает свидетельство о праве собственности на квартиру.
    2. Техническое описание недвижимости. Такое описание может содержаться в кадастровом паспорте. Оформлением этого документа занимается БТИ, расположенное по месту нахождения квартиры, которая передается в собственность. Получение паспорта требует затрат времени, однако существует возможности срочного получения этого документа.
    Если кадастровый паспорт, ранее оформленный в БТИ, уже был предоставлен в органы регистрации, то технические данные о жилье уже внесены в ЕГРП. В такой ситуации повторно предоставлять кадастровый паспорт нет необходимости.
    1. Выписка из домовой книги. В ней содержаться сведения обо всех лицах, которые были прописаны и прописаны на настоящий момент в квартире. Все графы выписки должны быть заполнены. Срок действия этого документа ограничен и непродолжителен по времени. В связи с этим получать такой документ необходимо непосредственно перед предоставлением в регистрационный орган в самом конце процедуры, после того, как собраны все остальные документы.
    2. Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов. Получить ее можно, обратившись в офис управляющей компании, на обслуживании которой находится дом, в котором расположен предмет сделки – приобретаемая квартира.
    3. Разрешение органов опеки и попечительства. Его получение необходимо, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, которое по закону еще не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Данный документ также предоставляется в орган регистрации.
    4. Перепланировка в квартире. Если она была проведена, то подлежит обязательной регистрации, о чем выдается соответствующий документ.
    5. Согласие супруга продавца продать квартиру. Его необходимо заверить у нотариуса. Согласие на продажу необходимо только в том случае, если квартира является совместной собственностью обоих супругов. Если жилье было приобретено до брака, перешло по наследству или было подарено продавцу или являлось предметом других безоплатных сделок, согласие супруга не требуется, поскольку он не может предъявлять претензии на не принадлежащий ему на правах совместной семейной собственности супругов объект недвижимости.

    Дополнительные документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру

    Помимо документов, которые были перечислены выше, может появиться необходимость предоставить и другие документы в зависимости от оснований, по которым происходил переход права собственности, а также других нюансов сделки.

    • Уставные документы – потребуются если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.
    • Если продается доля в квартире, необходим документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки, принадлежащего сособственникам квартиры. В качестве такого документа может рассматриваться отказ собственников покупать квартиру, оформленный письменно или документ, свидетельствующий об уведомлении других собственников о намерении продажи квартиры.
    • Согласие залогодержателя на совершение подобной сделки, если квартира является предметом договора ипотеки.
    • Если в качестве правоустанавливающего документа продавец предоставил договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может возникнуть необходимость предоставить справку из налогового органа об отсутствии налогового долга.

    Могут потребоваться также и некоторые другие документы, поэтому более конкретно перечень документов необходимо уточнить в органах регистрации.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (4 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

пять − 2 =