Документы для приватизации квартиры, сроки приватизации, куда обращаться


Раннее было постановлено, что приватизировать квартиру бесплатно российские граждане могли до 1 марта 2017 года.  Начиная с 2004 года, граничный срок окончания приватизации продлевался уже несколько раз. Однако в начале февраля 2017 года, правительство решило отказаться от ограничения срока бесплатной приватизации жилья в России, которая должна была завершиться 1 марта 2017 года. Поэтому сейчас приватизировать жилье можно бесплатно, так как приватизация квартиры продлена на неопределенный строк.



Кто может приватизировать жилье

Приватизация жилья доступна лицам, проживающим в жилье законно на основании договора соцнайма. Не могут участвовать в приватизации:

  • Арендаторы, занимающие квартиру на основании договора аренды, или безвозмездного пользования и т.д.;
  • Временные жильцы.

В зависимости от того, сколько человек будут участвовать в приватизации, собственность может возникнуть:

  • Единоличная;
  • Общая.

Не смотря на то, что в квартире прописаны несколько человек, не обязательно в ходе приватизации возникает общая собственность. В приватизации может участвовать только один из прописанных, который станет единоличным владельцем. Это возможно в случаях, если:

  • Остальные члены семьи, прописанные в квартире, отказались от участия в этой процедуре;
  • Право на приватизацию других жильцов уже использовано ранее (при передаче в собственность другого жилья), а повторно им воспользоваться не позволяет закон;
  • Обе причины одновременно.

Право на оформление жилья в собственность имеет не только ответственный квартиросъемщик, но и другие прописанные лица. Например, муж, который является ответственным квартиросъемщиком, отказался участвовать в приватизации. В такой ситуации собственность будет оформляться на жену.

Как приватизировать квартиру

Так с чего начинать приватизацию квартиры? Эта процедура включает несколько этапов:

  • Предварительная подготовка, которая включает приведение документации на квартиру в соответствие с требованиями, допускающими возможность проведения приватизации. Например, узаконивание проведенной перепланировки, прекращение служебного статуса квартиры и т.д;
  • Сбор необходимых документов;
  • Предоставление документов в органы, которые уполномочены принимать соответствующие решения (жилищные отделы, комитет по управление муниципальным имуществом). Самый простой вариант оформить приватизацию – обратиться в МФЦ, который работает по принципу «одного окна»;
  • Если результат рассмотрения положительный, подписывается договор, на основании которого квартира выводится из государственного ведения и передается собственникам;
  • Договор о приватизации необходимо подать на гос. регистрацию.

Сроки приватизации квартиры

В данном вопросе значение имеют два срока, на которые следует обратить внимание:

  • Период, в течение которого возможна реализация права на бесплатную передачу жилья в собственность.

Раннее было постановлено, что срок бесплатной приватизации квартины продлен до 1 марта 2017 года. Эта дата являлась граничной для предоставления документов.

Но в феврале 2017 года, Госдума продлила срок бесплатной приватизации квартир на неопределенный строк.

Перечень документов для приватизации квартиры

Каждый субъект Федерации РФ разрабатывает отдельные положения о приватизации расположенного  на его территории жилого фонда. Они включают процедурные вопросы, перечень документов, которые необходимо предоставить для проведения данной процедуры. В большинстве случаев эти положения и типичный перечень документов, приведённый в них, идентичен для разных регионов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры:

  1. Заявление. Этот документ может называться и по-другому, например, запрос на предоставление госуслуг. Форма заявления также может различаться в каждом конкретном муниципальном органе.
  2. Документы заявителя. В них входит:
  • Подлинник паспорта;
  • Его копия;
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, если документы предоставляет доверитель;
  1. Документы на других лиц, которые прописаны в квартире:
  • Подлинники и копии паспортов;
  • Документы о рождении детей до 14 лет;
  • Нотариальные доверенности, отражающие согласие делегировать полномочия представлять интересы конкретных лиц в приватизационном органе доверителю. Без наличия такого документа каждый участник приватизации должен подписывать договор лично. При наличии доверенности это может сделать доверитель от имени всех участников приватизации;
  • Заверенный нотариусом отказ от приватизации. При его отсутствии, лицо, которое не намерено участвовать в приватизации, должно присутствовать лично;
  • Если отказ участвовать в приватизации дает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, необходимо разрешение опекунского совета. Выдается такой документ достаточно редко;
  • Согласие законных представителей подростков от 14 до 18 лет, оставшихся без опеки или опекунского совета на участие в приватизации;
  • Решение суда, которым гражданин признан недееспособным или ограниченно дееспособным и документы на распоряжение недвижимостью, подтверждающий полномочия представителя, выданные опекунским советом;
  • Документ о смерти лица, которое ранее проживало в квартире.
  1. Правоустанавливающие документы:
  • Договор соцнайма;
  • Ордер на квартиру;
  • Распоряжение исполнительного органа.

Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует, необходимо запросить его в ЕИРЦ или архиве муниципалитета.

  1. Технические документы:
  • Техпаспорт – документ, отражающий технические характеристики жилья (экспликация и техплан). Данным документом также подтверждается соответствие фактической планировки техническим документам;
  • Кадастровый паспорт – представляет собой выписку из госкадастра, которую предоставляет Росреестр. В ней содержатся сведения о площади и планировке квартиры.

Эти документы не всегда необходимы. Некоторые регионы запрашивают их самостоятельно по межведомственной связи или не требует вовсе.

  1. Выписка из ЕГРП. Отражает сведения о предыдущих собственниках недвижимости и совершенных сделках, а также подтверждает факт отсутствия приватизации и наложение на квартиру арестов. Выписка формы 3, которая выдается на каждого жильца. Она подтверждает, кому принадлежит недвижимость;
  2. Выписка из домовой книги. Содержит полную информацию (начиная с заключения договора соцнайма или выдачи ордера) о лицах, прописанных в квартире. Если участники приватизации были прописаны в другом месте, необходимо получать выписки из домовых книг по всем местам их прописки. За исключением прописки ранее 21.07.91 года. Выдают такие выписки паспортные столы управляющих компаний или УФМС;
  3. Выписка по лицевому счёту. Содержит сведения о коммунальных долгах. Данная справка должна подтверждать отсутствие коммунальной задолженности, что даст возможность провести процедуру приватизации. Выдавать справки управляющие компании должны бесплатно;
  4. Справка о наличии права на приватизацию. Этот документ нужен тем гражданам, которые проживали в приватизированной квартире до 21.07.91 года и не меняли место регистрации. Сведения до 2000 года находятся в БТИ, до этого периода – в Росреестре.

Получение вышеперечисленных документов не составляет труда. Однако для получения некоторых из них предусмотрена специальная процедура.

Как получить техпаспорт на квартиру

Основанием для выдачи техпаспорта является заявление, которое необходимо предоставить в БТИ. При его утере дубликат можно получить без выезда техника. Если техпаспорт оформляется впервые, осмотр квартиры техническим специалистам проводится обязательно. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Договор соцнайма (копия и оригинал);
  • Выписка из лицевого счёта;
  • Справка формы № 7, которую выдает паспортная служба.

Для предоставления услуги по выдаче техпаспорта необходимо заплатить госпошлину, которая составляет от 900 руб. Ее величина зависит от скорости выполнения (срочности) заказа. Обычный срок изготовления составляет 14 дней, ускоренная выдача проводится в срок до 7 дней.

Получение кадастрового паспорта

Его выдает кадастровая палата или МФЦ. Оформить заказ можно также онлайн, зайдя на официальный сайт Росреестра. Процессу оформления также должна предшествовать подача заявления. Порядок выезда техника такой же, как и при получении техпаспорта. К заявлению необходимо приложить:

  • Паспорт;
  • Договор соцнайма.

После принятия документов выдается расписка, которую необходимо будет предъявить при получении кадастрового паспорта. Изготавливается он в срок до 5 дней. Обойдется его изготовление в 220 руб.

Получение выписки из домовой книги

Этот документ граждане могут получить в паспортном столе бесплатно на основании гражданского паспорта и договора соцнайма. Основанием для выдачи является заявление определенной формы. Есть две разновидности выписки:

  • Обычная – включает сведения о проживающих в настоящий момент жильцах.
  • Расширенная – содержит информацию о лицах, проживавших в квартире ранее.

Выдается такая справка на протяжении 3 дней, однако, исходя из практики, получить обычную выписку можно в день обращения. Для составления расширенной выписки необходимо обращаться к архивам, поэтому для выдачи требуется больше времени.

Срок действия этого документа ограничен – от 14 до 30 дней. Поэтому получать этот документ необходимо непосредственно перед подачей документов на приватизацию.

Получение выписки из ЕГРП

Такой документ выдают кадастровая или регистрационная палата. Для его получения можно также обратиться в МФЦ. К заявлению на получение необходимо приложить:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор соцнайма.

После принятия заявления выдается расписка, которую необходимо предъявить при получении выписки. Сроки выдачи следующее:

  • 2 дня – если заказ оформлялся через палату.
  • 5 дней – если заказ оформлялся через МФЦ.

При заказе выписки производится уплата госпошлины размером в 200 руб.

На настоящий момент заказать такую выписку граждане могут не выходя из дома, в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Дополнительные документы

В некоторых отдельно взятых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Необходимость их предоставления связана с определенными обстоятельствами:

  • При участии в приватизации доверенного лица, которое будет посещать необходимые инстанции, писать от имени доверителя соответствующие заявления и получать документы, полномочия такого лица необходимо закрепить в доверенности, которая заверяется нотариально;
  • Если кто-либо из проживающих в квартире не намерен участвовать в приватизации, он должен составить нотариально заверенный отказ;
  • Если в договоре соцнайма значатся дети до 18 лет, которые прописаны на другой жилплощади необходимо предоставить:
    • Разрешение попечительского совета на участие в приватизации.
    • Выписку из домовой книги со всех мест проживания.
  • Если ребенок, который будет участвовать в приватизации ваш опекун, потребуется:
    • Распоряжение, которым назначен опекун.
    • Разрешение попечительского совета на приватизацию квартиры.
  • Если кто-либо из намеренных участвовать в приватизации лиц ранее имел гражданство другой страны, потребуется справка о предоставлении гражданства, которую необходимо заказать в ОВИРе.

Сроки действия

Некоторые документы, из выше перечисленного списка, имеют ограниченный срок действия. К ним относятся:

  • Выписка из ЕГРП – действует 30 суток.
  • Выписка из лицевого счёта – действует 30 суток.
  • Выписка из домовой книги – действует 14 суток.

Если в пакете документов для приватизации будут содержаться документы с просроченным сроком действия, это может послужить поводом отказать в приватизации.

Мы перечислили документы, которые предоставляются в наиболее типичных ситуациях. Однако возможно наличие определенных жизненных обстоятельств, которые потребуют предоставления дополнительных документов или совершения определенных действий.

Например, если в квартире, которую планируется приватизировать, ранее проживал и значился в договоре соцнайма ребенок, который был выписан до подачи документов, по закону он должен быть привлечен к приватизации, для чего потребуется получение специального разрешения опекунского совета.

Заключение договора о приватизации

  • Пакет документов на приватизацию квартиры направляется в Департамент жилищной политики, специалисты которого проверяют его соответствие установленным требованиям, устанавливают наличие оснований для приватизации и готовят проект договора;
  • Заявитель и другие участники приватизации для подписания договора вызываются почтой. Потребуется личное присутствие всех участников приватизации за исключением случаев, когда выдана доверенность представителю, который имеет право на подписание договора;
  • Об окончательном оформлении договора заявитель уведомляется отдельно.
  • Вручение договора производится таким же образом, как подавались документы на приватизацию;
  • Все перечисленные действия должны быть выполнены на протяжении 2 месяцев с момента подачи полного пакета документов.

Отказ в приватизации квартиры

Для отказа в приватизации существует множество причин.

Выражается отказ в:

  • Непринятие документов;
  • Направление заявителю уведомления об отказе передать жилплощадь в собственность. Такое уведомление составляется по результатам рассмотрения поданных документов.

Основания для отказа могут быть следующие:

  1. Квартира не подходит под программу приватизации по причине:
  • Аварийного состояния (дом идет под снос);
  • Расположения в закрытом военном городке;
  • Наличия статуса общежития или служебного жилища;
  • Наличия ареста;
  • Отсутствия принадлежности квартиры к муниципальной или городской собственности.
  1. Полномочия на приватизацию квартиры отсутствуют. Причины могут быть следующие:
  • Квартира находится в аренде или безвозмездном пользовании;
  • Не все прописанные в квартире люди согласны на приватизацию;
  • Право на приватизацию уже использовано (исключение составляют несовершеннолетние, которые могут участвовать в приватизации дважды: до 18 лет и после наступления совершеннолетия).
  1. Наличие в предоставленных документах несоответствий. Они могут быть следующими:
  • Неполный пакет документов;
  • Срок действия документов прошел.
  • Документы содержат недостоверные сведения или исправления, а также противоречат друг другу;
  1. Другие основания.

Государственная регистрация

В данный договор в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре. Без ее наличия факт приватизации не имеет юридического значения и права собственности не возникает. Как правило, в тексте договора содержатся указания, в какой срок необходимо зарегистрировать договор. Однако если такая информация отсутствует, затягивать с регистрацией не следует.

Для регистрации понадобится:

  • Заявление, написать которые должны все участники приватизации или их представитель;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины (ее размер составляет 2000 руб.);
  • Договор, которым подтверждается передача квартиры в собственность и все приложения к нему;
  • Согласие или отказ на участие в приватизации от всех членов семьи;
  • Кадастровый паспорт (если ранее он не предоставлялся органы Росреестра).
  • Разрешение опекунского совета;
  • Доверенность, если в приватизации участвовал представитель;
  • Другие дополнительные документы.

Куда обращаться

На настоящий момент услуги по регистрации договора на передачу квартиры в собственность стали предлагать МФЦ и ЦГУ. Для этого потребуется на работника центра оформить нотариальную доверенность, уплатить госпошлину. В данном случае все действия, связанные с регистрацией выполняют специалисты МФЦ.

Кому поручить приватизацию

Самостоятельно. Все вопросы, связанные с приватизацией жилья, заинтересованное лицо может решить самостоятельно. В данном случае рекомендуется определить одного члена семьи, ответственного за данную процедуру и оформить на него доверенность. От остальных членов семьи потребуется дать согласие или написать отказ от приватизации.

Юрист. Обращаться к нему стоит в том случае, если ситуация нестандартная и требуются дополнительные правовые знания. Поручать подготовку документов необходимо профессионалам в области права, которые имеют опыт работы в сфере недвижимости. Передача полномочий по сбору документов для приватизации может сэкономить время и нервы заявителя, плата за такие услуги, как правило, умеренная. Следует также учитывать, что непрофессиональный подход к сбору документов может стать причиной отказа в приватизации, что повлечет дополнительные расходы.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (4 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Здравствуйте! Ребенку 15 лет. Он уже участвовал в приватизации по другому адресу. Может ли он еще раз участвовать в приватизации, по другому адресу? Если да, то какие нужны документы для приватизации квартиры. Спасибо!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

восемнадцать + девятнадцать =