Договор купли-продажи квартиры: образец, основные положения, структура


Порядок, согласно которому составляется договор купли-продажи квартиры 2017 года, не отличается от порядка его составления в предыдущие годы. Основным, нормативно-правовым актом, определяющим этот порядок, является Гражданский кодекс, в котором регулированию договорных отношений отведена целая глава. Составить договор купли-продажи не так сложно, если изучить требования закона к порядку его составления.



Основные положения договора купли-продажи квартиры

Данный вид сделки, является самым распространенным, он предусматривает, передачу от одной стороны сделки к другой, право собственности на квартиру, а вторая сторона договора (приобретатель) возмещает ее стоимость. Любой договор, в первую очередь, представляет собой соглашение его сторон, об установлении их прав и обязанностей. Стороны договора купли-продажи – это продавец и покупатель.

Отличительными особенностями договора купли-продажи квартиры, являются, составление его в письменной форме и государственная регистрация, которую проводит Росреестр.

При заключении договора необходимо помнить о действующих с 01.03.2013 года новых правилах регистрации сделок купли-продажи. Согласно новым правилам, сделки купли-продажи квартиры регистрации  не подлежат и являются действительными сразу после из подписания, регистрируется только произошедший переход права собственности.

Не соблюдение этих требований закона ведет к недействительности договора и отсутствию прав собственности у покупателя (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

Можно ли найти договор купли-продажи квартиры в интернете?

В практике две абсолютно одинаковые сделки встретить практически не возможно. Каждая сделка имеет свои нюансы, которые находят отражение в договоре. Именно поэтому составить типовой образец договора, который бы подошел на все случаи жизни невозможно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, необходимо учитывать, что для того, чтобы договор был действительным, он должен быть не только адаптирован к вашей ситуации, но и отвечать требованиям законодательства, которые предъявляются к данному виду сделок. Исходя из этого, скачать в интернете можно только типовую форму, которая будет требовать адаптации к условиям конкретной сделки.

образец договор купли-продажи квартиры образец

Типовый договор купли-продажи квартиры, образец

Структура договора купли-продажи квартиры

Если говорить о типовой форме данного вида договора, то он должен содержать следующую структуру.

  1. Любой договор начинается со вступления. В нем всегда указываются:
    • название договора, его номер, дата, а также место, где он заключается;
    • информация о сторонах договора (ФИО, данные паспорта, информация о рождении и месте проживания). Информация о сторонах договора должна быть максимально полной;
    • если от имени сторон действуют представители, должна быть указана полная информация о них, а также документ, на основании которого они действуют;
    • дается перечень участников договора и определение их ролей (продавец, покупатель).
    1. Основная часть обычно содержит описание условий сделки:
      • условия, на которых заключается сделка (указываются технические характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес расположения и т.д.)
      • цена, а также порядок, в котором будут произведены расчеты (указывается фактическая стоимость квартиры, согласованная сторонами, порядок расчетов: отсрочка платежа, оплата наличными, банковским переводом или через депозитную ячейку банка);
      • порядок передачи квартиры, период до которого продавец должен освободить помещение и передать его покупателю по акту приема- передачи;
      • права сторон и обязательства, которые они на себя берут, к ним может относиться: уплата коммунальных долгов, снятие с регистрации проживающих в квартире членов семьи, выявление недостатков в квартире, подписание акта приема-передачи;
      • перечень нормативных актов, которыми руководствуются стороны при выполнении и заключении договора и с которыми они должны ознакомиться перед заключением сделки.
      • оговаривается порядок уплаты госпошлины и определяется, какая из сторон несет обязанность по ее уплате, на основании налогового законодательства (ст. 333.33 НК) ее размер составляет 1000 рублей;
      1. Заключительная часть. Этот раздел договора содержит:
        • ответственность сторон, которую они несут за нарушение его условий, и порядок разрешения споров, которые могут у них возникнуть;
        • в данном пункте можно также указать порядок, в котором будет возвращаться имущество в случае расторжения договора;
        • дополнительные условия, которые могут возникнуть в ходе сделки (например, перезаключение договора с телефонной компанией, порядок передачи мебели, которая остается в квартире или встроена и т.д.);
        • собственноручные подписи сторон договора (вступит в силу договор, только после того, как его подпишут все стороны – участники договора).
      2. Распространенные ситуации при заключении договора купли-продажи квартиры

        • если в заключении сделки принимает участие представитель одной из сторон, этот факт обязательно должен быть отражен в условиях договора. Указываются его идентифицирующие данные и реквизиты доверенности на основании которой он действует;
        • в договоре должны быть указаны все существующие обременения на квартиру, чаще всего наличие таких обременений (к ним можно отнести аресты, залог, долгосрочную аренду и т.д.) не дает возможность совершить сделку. Узнать о наличии обременений можно сделав запрос в юстицию;
        • специалисты правоведы рекомендуют предусмотреть в условиях договора пункт, связанный с риском случайной порчи имущества (предусмотрен ст. 211 ГК РФ), по которому до подписания акта приема-передачи имущества, риск случайной гибели или порчи имущества, несет продавец.

        Бланк договора купли-продажи квартиры

        Договор купли-продажи квартиры слишком серьезный документ, чтобы позволить допустить в нем неточности. Цена ошибок может оказаться слишком большой, поэтому если вы и используете типовой бланк договора, проверьте его на соответствие действующим законам и дополните в соответствии со своей ситуацией.

        Нюансы заключения договора

        В некоторых случаях с целью уменьшить сумму налога, подлежащего уплате, стороны не указывают в договоре фактическую цену, за которую приобретается квартира, ограничиваясь балансовой стоимостью. Данный подход является достаточно рискованным. Выбрав такой механизм расчетов, нужно понимать, что в случае если возникнет необходимость расторгнуть договор, возврату будет подлежать указанная в договоре сумма. То же самое произойдет и в случае судебного спора, доказать, что была уплачена другая сумма будет невозможно. Поступая, таким образом, покупатель потеряет статус добросовестного и не сможет рассчитывать на защиту закона.

        Правильно составленный договор купли-продажи позволит избежать в будущем неприятностей и судебных споров. Кроме правильного составления договора не стоит пренебрегать проведением проверки юридической «чистоты» квартиры перед ее покупкой. Проверьте подлинность правоустанавливающих документов, информацию о предыдущих собственниках и количестве сделок, совершенных с этой квартирой. Если не сможете справиться с проверкой самостоятельно, обратитесь к специалистам в области права и недвижимости. И только после этого заключайте договор купли-продажи квартиры.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (3 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий или задайте вопрос

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

13 + 12 =